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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市政府地政處統計，2010年4月份北市建物買賣移轉共5,505筆，較3月份減少240筆，衰退約4.5%，不過住宅均價則由3月的每坪45.2萬元增至45.5萬元，呈現量縮價漲的格局。不過值得注意的是，包括大同、內湖、中正等主要郊區，卻仍出現交易熱絡的榮景，建物買賣移轉數反而逆勢成長39.2%、24%及10.2%。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市4月份房屋交易「市郊比市區熱」的主因是市中心房價漲幅過高，加上市政府日前提出2倍都更容積獎勵，老公寓屋主惜售，使市區交易量反而下滑，因此，買方明顯移往北市精華區外的第2圈尋找更適合的物件。
黃增福指出，市中心的中山、大安、信義等精華區交易量減少，主要是買方對於市區房價走高，加上短期市場利空訊息不斷，而呈現暫時觀望的現象；因此，反而轉向於市中心第2圈的大同區與內湖區，其中大同區受到捷運新莊蘆洲線即將通車，以及承德路二、三段沿線與圓山捷運站附近的新成屋交屋時期，所以交易量有明顯增加。
此外，高總價買方的購屋動機依然以資產配置最為顯著，而自住客則在市區房價愈墊愈高下，已逐漸往市郊區或大台北新興重劃區移動。黃增福表示，目前受到短期市場利空訊息瀰漫，許多民眾或多或少會開始產生觀望，建議目前有多餘資金的人士，可將不動產投資視為資產配置的一環，積極進場多看屋，選擇具增值潛力的精華地段及產品，相信將可獲得未來兩岸經貿成長後房市增值收益。
99年4月台北市各行政區建物買賣移轉筆數與增減幅
年月 | 98.4 | 99.3 | 99.4 | 較上月增減 | 較去年同期增減 |
大安區 | 540 | 641 | 577 | -10.0% | 6.9% |
中正區 | 297 | 315 | 347 | 10.2% | 16.8% |
大同區 | 151 | 301 | 419 | 39.2% | 177.5% |
中山區 | 637 | 903 | 697 | -28.8% | 9.4% |
南港區 | 172 | 191 | 199 | 4.2% | 15.7% |
內湖區 | 702 | 775 | 961 | 24.0% | 36.9% |
信義區 | 367 | 606 | 382 | -37% | 4.1% |
台北市合計 | 4,669 | 5,745 | 5,505 | -4.2% | 17.9% |
